离婚后的房产分割方式是什么

1.一方婚前房产归其个人，另一方不可分割；婚后用共同财产买的房，属共同财产，通常均等分割。

2.双方都想要房，可竞价；一方要一方不要，评估后要房者补偿另一方；双方都不要，可拍卖后分割价款。

3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且产权在首付方名下，离婚时房子归首付方，婚后还贷及增值部分，由产权方补偿另一方。
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结论：
离婚后房产分割依具体情况处理，婚前个人房产归产权方，婚后共同财产购得的房产一般均等分割；双方对房屋所有权主张不同时有不同处理方式；一方婚前付首付婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房产归首付方，需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产分割遵循公平合理原则。婚前个人财产属于个人，离婚时另一方无权分割，这保障了个人财产权益。婚后用共同财产购买的房产，因其是夫妻共同投入所得，所以一般均等分割。对于双方对房屋所有权的不同主张，竞价取得、评估补偿、拍卖分割等方式都是为了公平解决房产归属和价值分配问题。一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，考虑到首付方的前期投入和产权登记，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同贡献，所以需要对另一方补偿。
如果大家在离婚房产分割方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.离婚后房产分割依据房产性质和双方主张不同处理。一方婚前个人房产，产权归该方，另一方无分割权；婚后用共同财产购买的房产属夫妻共同财产，通常均等分割。
2.对于双方对房屋所有权主张不同的情况，若双方都主张，可竞价取得；一方主张另一方不主张，由评估机构评估，取得方给另一方补偿；双方均不主张，可拍卖房屋分割价款。
3.若一方婚前付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要对另一方补偿。

建议夫妻双方在处理房产分割时，尽量协商解决，达成一致意见。若协商不成，可寻求专业律师帮助，通过法律途径解决，以确保自身合法权益。
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法律分析：
（1）房产归属性质决定分割方式。一方婚前个人财产购买的房产，产权明确归该方，另一方无分割权，这体现了对婚前个人财产的保护。
（2）婚后用共同财产购买的房产属于夫妻共同财产，通常均等分割，遵循公平原则处理夫妻共同财产。
（3）双方对房屋所有权主张不同时，有不同处理方式。双方均主张，可通过竞价取得；一方主张另一方不主张，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方均不主张，拍卖房屋分割价款。
（4）一方婚前付首付、婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的房产，离婚时归首付方，但需对婚后共同还贷及增值部分对另一方补偿，平衡了婚前出资与婚后共同贡献。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）明确房产性质
-确定房产是一方婚前个人财产、婚后共同财产，还是一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，这是分割的基础。
（二）根据不同情况分割
-若为一方婚前个人财产，无需分割，产权归该方。
-婚后共同财产一般均等分割。双方均主张所有权可竞价；一方主张另一方不主张，评估后取得方补偿另一方；双方均不主张则拍卖分割价款。
-一方婚前付首付婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房产归首付方，对婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。