二手房买卖家违约该怎么办

法律分析：
（1）合同约定是解决二手房卖家违约问题的重要依据。当卖家违约，买家可按合同中违约责任条款，要求卖家支付违约金。若违约金无法弥补实际损失，买家能主张赔偿超出部分。
（2）协商是较为和平的解决途径。若卖家拒绝担责，买家可与卖家友好协商，促使其履行合同义务或赔偿损失。
（3）诉讼是解决纠纷的有力手段。协商不成时，买家要收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉。可请求法院判决卖家继续履行合同完成过户，也可请求解除合同，让卖家返还已付款项、承担违约责任并赔偿损失。

提醒：
买家在处理卖家违约时，要注意保留各类证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）依据合同要求担责：仔细查看合同，按其中违约责任条款，让卖家支付违约金。若违约金不够弥补损失，可要求赔偿超出部分。

（二）协商解决：当卖家拒绝担责，尝试与卖家和平协商，促使其履行合同或赔偿损失。

（三）诉讼解决：协商不成，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉。可请求判决卖家继续履行合同完成过户，也可请求解除合同，让卖家返还已付款项、担责并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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若二手房卖家违约，买家可这样应对：
先看合同约定，按违约责任条款让卖家担责，像付违约金。若违约金不够弥补损失，还能索赔超出部分。
要是卖家拒担责，先协商，和平解决让其履约或赔偿。
协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据，去法院起诉，可要求继续履行合同完成过户，也能解除合同，让卖家退款、担责并赔偿。
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结论：
二手房卖家违约，买家可依合同要求卖家担责，如支付违约金，损失超违约金可主张超额赔偿；卖家拒担责，可先协商，协商无果收集证据起诉，可诉求继续履行合同或解除合同并获相应赔偿。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。二手房交易中，卖家违约即违反合同约定。买家依据合同违约责任条款要求卖家担责，合理合法。当违约金无法弥补实际损失时，买家主张超额赔偿是为保障自身合法权益。若卖家拒绝担责，协商是较为平和的解决方式。协商不成起诉是有效途径，收集证据能为诉讼提供有力支撑，诉求继续履行合同或解除合同并获赔偿，都是法律赋予买家的权利。若你在二手房交易中遇到卖家违约的情况，可向专业法律人士咨询，我们能为你提供更精准的法律建议和帮助。
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1.二手房卖家违约，买家应按合同约定和法律规定维护自身权益。合同约定是追究违约责任的重要依据，若卖家违约，买家可依约要求其承担责任，违约金不足弥补损失时，还能主张额外赔偿。
2.具体解决措施如下：
当卖家违约，买家先查看合同，依据违约责任条款要求其承担责任，如支付违约金等。若违约金不能弥补损失，可进一步要求赔偿超出部分。
若卖家拒绝担责，买家可先尝试协商，和平解决问题，促使卖家履约或赔偿。
协商不成，买家收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉。可请求卖家继续履行合同完成过户，也可请求解除合同，让卖家返还已付款项、承担违约责任并赔偿损失。