购买二手房付定金后违约金如何承担

购买二手房付定金后，违约金承担确实需依具体情形判定。

1.定金罚则明确，给付定金一方若因自身原因不履行合同，无权要求返还定金；收受定金一方不履行合同，要双倍返还定金。这是对违约行为的基本约束。

2.当合同同时约定违约金条款时，违约方需按约定支付违约金。不过，定金与违约金不能同时主张，当事人应根据实际情况选择更有利于自己的方式来维护权益。

3.若违约给对方造成实际损失，损失赔偿额应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见或应当预见的因违约可能造成的损失。

在实践中，买卖双方应详细研究合同约定，精准分析违约情形和实际损失，从而确定合理的违约金承担方式，以保障交易公平和自身合法权益。
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法律分析：
（1）定金罚则是具有明确规定的。给付定金方毁约不履行合同，定金不予退还；收受定金方违约不履行合同，就得双倍返还定金。这是对交易双方的一种约束。
（2）当合同中同时存在定金条款与违约金条款时，只能二选一主张。选择哪种方式，要根据自身实际情况，看哪种能让自己利益最大化。
（3）违约造成对方实际损失的情况下，损失赔偿要合理。既要涵盖直接损失，也要考虑合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方在签合同时能预见到的损失范围。

提醒：
购买二手房付定金后，仔细查看合同约定。遇到违约情况，冷静分析，结合实际损失，谨慎选择主张定金还是违约金，必要时咨询律师。
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（一）明确自身违约还是对方违约。若自身违约，需清楚可能面临定金无法收回的后果；若是对方违约，要了解可主张双倍定金返还或违约金。
（二）仔细查看合同约定的违约金具体数额或计算方式，对比定金和违约金，选择对自己最有利的方式主张自己的权利。
（三）保留好因对方违约造成实际损失的相关证据，以便在主张赔偿时提供依据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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购买二手房付定金后，违约金承担要视具体情况。
给付定金方不履行合同，不能要回定金；收受方不履行，得双倍返还，这是定金罚则。

合同有违约金条款，违约方要按约支付。不过，定金和违约金只能选一个用，以便维护最大权益。

违约造成对方损失，赔偿额要和损失相当，包括履行后能获得的利益，但不能超违约方预见范围。确定违约金承担方式，得看合同约定、违约情况和实际损失。
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结论：
购买二手房付定金后，违约金承担要根据合同约定、违约情形和实际损失来确定，定金与违约金不能同时主张。
法律解析：
在二手房交易中，定金罚则明确规定，给付定金方不履行合同，无权拿回定金；收受定金方不履行合同，要双倍返还定金。同时若合同有违约金条款，违约方需按约支付。不过，定金和违约金不能同时使用，当事人应选择对自己最有利的方式主张自己的权利。当违约造成对方实际损失时，损失赔偿额要与违约造成的损失相当，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见的损失范围。总之，在确定违约金承担方式时，需综合多方面因素考量。如果在二手房交易中遇到违约金相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。