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房产份额是否可以重新划分

吴亮律师2025-08-16义乌刑事律师

法律分析:
(1)房产份额能够重新划分,对于多人按份共有的房屋,各共有人可经协商一致达成新的份额划分协议,重新约定房产份额。达成协议后,及时到不动产登记机构办理变更登记,可保障新份额划分的法律效力。
(2)若各共有人无法协商一致,在符合法定情形时,可通过诉讼途径解决。如共有人有重大理由需分割房产,或没有约定不得分割的,按份共有人可随时请求分割,法院会依据法律和实际情况判决确定新的房产份额。

提醒:
重新划分房产份额时,要确保协议内容合法有效。通过诉讼解决时,需准备充分证据。不同案情解决方案有别,建议咨询进一步分析。
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房产份额可以重新划分。按份共有的房屋,各共有人协商一致达成新协议,能对房产份额重新约定。达成协议后,要及时到不动产登记机构办理变更登记,保障新份额划分的法律效力。若无法协商一致,在法定情形下可通过诉讼解决。如共有人有重大理由需分割房产,或未约定不得分割的,按份共有人可随时请求分割,法院会依据法律和实际情况判决确定新的房产份额划分。

解决措施和建议如下:
1.共有人之间先积极沟通,以友好协商的方式确定新的房产份额划分,达成书面协议。
2.达成协议后尽快到不动产登记机构办理变更登记,避免后续产生纠纷。
3.若协商不成,符合法定情形时及时向法院提起诉讼,通过法律途径解决。
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1.房产份额能重新划分。多人按份共有的房屋,各共有人协商一致达成新协议,就能重新约定份额。达成后要及时到不动产登记机构办变更登记,保障新划分的效力。

2.若协商不成,符合法定情形可诉讼解决。如共有人有重大理由分割,或无不得分割约定,按份共有人可随时请求分割。法院会依法和实际情况判决确定新份额。
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结论:
房产份额可以重新划分,可协商或诉讼解决,协商一致后需及时办理变更登记。
法律解析:
当房屋为多人按份共有时,各共有人能通过协商一致达成新的份额划分协议,重新约定房产份额。达成协议后,及时到不动产登记机构办理变更登记,能保障新份额划分的法律效力。若无法协商一致,在共有人有重大理由需要分割房产,或没有约定不得分割的情况下,按份共有人可随时请求分割,此时可通过诉讼途径解决,法院会依据法律规定和实际情况判决确定新的房产份额划分。如果在房产份额划分上遇到难题,不知如何处理,可向专业法律人士咨询,以获得更精准有效的法律帮助。
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(一)若能协商一致,各按份共有人可签订新的份额划分协议,明确新的房产份额约定。达成协议后,尽快前往不动产登记机构办理变更登记,使新份额划分获得法律效力。
(二)若无法协商一致,在符合法定情形时,比如共有人有重大理由需分割房产,或者没有约定不得分割时,按份共有人可向法院提起诉讼。由法院根据法律规定和实际情况进行判决,确定新的房产份额划分。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。

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